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又是抢劫案!25856元/元!保利19.7亿韩元凤岗.32亿平地! 保利尼奥在巴萨遭排斥

作者:英雄联盟菠菜网-首页 时间:2020-07-29

折合约25856元待售

拍卖效果

场地概况

位置地图

地块(2020WR027)位于凤岗镇油甘埔村,交通便利,距离高速路入口仅2.5公里,毗邻深圳龙岗大运,紧邻拍卖的2020WR029地块将于8月6日出让。

保利尼奥在巴萨遭排斥

土地周围大多是空隙、农舍和工业园。根据规划,后期这些缺口规划为R2居住用地,建成后将形成一个大的社区群,而该地块东北部未来规划为九年一贯制学校,可以解决土地周边教育资源稀缺的问题。

地块面积32418.63平方英尺,上限2.8万平方米,总容量90772.164平方英尺,起始价总价14.7868亿元,起始价16290元/平方米,最高楼面价21666元/平方米。

8623平方米的住宅必须免费建设。剔除配售,楼面价起始价为18000元/平方米,最高楼面价为23940元/平方米。

土地拍卖条件

1、划拨条件:土地权利人应无偿划拨宗地房屋产能建筑面积的10%(即不少于8623平方米的商品房产能建筑面积)作为住房。

竞价规则:竞争性地价最终报价

当报价达到最高限制地价时,不再接受较高的报价。竞价方式改为按无偿建房面积比例(在原固体无偿划拨宗地商品房产能建筑面积10%,即无偿划拨宗地商品房规划产能建筑面积11%)的基础上,无偿划拨地块商品房产能建筑面积的10%,即无偿划拨宗地商品房规划产能建筑面积的11%。且不超过宗地商品房产能建筑面积17%的比例,增加宗地商品房产能总建筑面积的1%)。

当投标人上报免费建房面积比例达到17%的业务上限时,仍有两名及以上投标人要求投标,而不是通过最终网上报价确定候选对象,最终报价范围为19.6665亿元至19.7165万元。

3、场地商业建筑面积小于场地总容量面积的5%

4、场地开发建设周期为2年。该地块建设工程于2021年2月2日前开工,2023年2月2日前竣工。

区域规划

凤岗位于东莞市东南部,也是距离东莞市最远的镇街,三面朝深,与深圳观澜、平湖、横岗、龙岗中心城区接壤。从深圳市开车到那里可能需要半个小时,从凤岗到东莞南城发火可能需要一个半小时,这里被称为“深圳里”。

根据近期发布的《凤岗镇建设规划(2017-2020年)》,到2020年,凤岗镇计划将“一主、二官、三轴、四园、五区”的空间结构建成东莞南部宜居小镇、东莞东南部集团副中心和千深汇一体化先行区。

“一主”是指凤岗镇中心区;“两官”是指盐田、官井头副中心区;碧湖、玉泉、金凤凰、大龙、红营五个产业集中区统称为“五区”。

板块地价

2017年至今,凤岗镇仅有2宗宅基地成交。

2017年1月20日,中海以总价29.2284亿元竞得官井头73000平房地块,折合约26646元/平方米,打破东莞商住用地成交价格历史纪录。目前仍是东莞楼面价最高纪录。

据乐居不完全统计,目前已聚集万科、碧桂园、恒大、佳兆业、远洋、鸿荣源、海伦堡等20多家深部区位条件极佳的凤岗品牌房企。新房市场上只有3个凤岗项目在售,最后还有两个在售。整体量不多,均价在26000-32500元/元。预计明年将有多个纯新项目入市,为凤岗楼市解渴。

地面拍卖日历

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泉源文章:乐居买房

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