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受教了!粉丝“教科书式”买房逻辑:刚需买房要先“画个圈圈”

作者:英雄联盟菠菜网-首页 时间:2020-09-12

前几天,听众刘先生发来私信:预算有限,想问一下龙潭、麒麟和禄口哪个地方值得入手?

其实对于刚需购房者而言,买房首先要思量的就是价钱,而随着这些年楼市的不停生长变化,给刚需购房者可选择的板块越来越偏远。

刘先生表现:“虽然预算有限,也知道可以选择的规模不多,但也想要从这几个板块当中挑一个更好、更合适的,需要先画个圈省得挑花眼。”

今天,我们就来看一下刘先生画的“圈”,相识一下可以150万起步的龙潭、麒麟和禄口。1

总价150万的房源另有的选

龙潭、麒麟和禄口这3个区域,都处于正在开发的状态。相对较多的土地储蓄,加上各自“一片灼烁”的计划利好,近年来也相继入驻了不少的开发商,现在这3个区域均有房在售。

龙潭

现在龙潭有房在售的共有5家楼盘,划分是创源龙樾、正荣悦东府、荣盛花语馨城、中骏东原璟阅、滨江孔雀城,5家楼盘中,最小户型有滨江孔雀城的88㎡,最大有创源龙樾的141㎡,均价最高的是正荣悦东府的洋房项目。

紫东区域总价150万元左右的新楼盘基本都在龙潭,龙潭相对来说距离主城较远,但作为紫东地域具有生长潜力的区域,总价150万就能在此安家,但价钱优势还是有的。

禄口

现在,禄口区域内有在售新房源的共有10家,多为精装、现房销售项目,户型面积78㎡起步,最大为130㎡,均价1.7万/㎡——2.2万/㎡之间,单从楼盘数量上来讲,现房和期房同时有在售房源的禄口,给予了购房者更多的选择。

禄口可谓是到处着花。前几年出让的土地多是现房销售,随着时间推移,现房到达销售尺度加上期房上市,同期竞争的项目较多,如此多的楼盘对于买房人而言,有好的一面也有欠好的一面。

好的一面自然是房源较多、选择余地大,购房者可以多加比力从而选出最合适房源,开发商也会因为竞争而给出更多优惠措施;另一方面,正因房源多反而更易挑花眼,加上禄口区域楼盘分销竞争猛烈,“小蜜蜂”们带客能力都十分“生猛”,购房者在猛烈的推销情况下保持理智的“难度系数”更高。

麒麟

麒麟现在也有5家楼盘在售,划分为星叶枫庭、熙悦、蓝光睿创新筑、新保弘领东苑以及璟悦名邸,户型面积多为100㎡上下为主,整体均价在2.6-3万/㎡左右。

从房价来看,想要置业麒麟,需要预算250万起步,同为大家口中的刚需板块,麒麟有着离主城更近的优势,加上学校、交通、商业等配套生长较快,计划虽然在路上,但利好落地就在眼前,因此吸引了更多年轻刚需置业者。

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刚需购房更看中区域现状

龙潭、禄口和麒麟3个区域现有的生长计划都是久远计划,各配套都需要较长的时间来落实。从距离主城位置、配套和计划来看,3个区域各有优缺点。

和麒麟、禄口相比,龙潭距离主城较远,其次是禄口,但依靠地铁优势,禄口在主观层面上“缩短”了一定的距离。究竟距离虽有远近,交通便捷才是重点。

自驾30分钟和公交30分钟还是很有区此外,看看房价就明晰了。

交通方面

龙潭:现有的交通配套并没有什么亮点,公共交通以公交为主,未来有宁扬城际地铁S5号线、跨江大桥龙潭过江通道,疏港大道快速路现已建成。

禄口:禄口有S1、S7、S9共3条地铁已经运营,公共交通较为便利。机场高速,宁杭高速等交通路网笼罩周边。

麒麟:麒麟片区暂无地铁,但有轨电车无缝衔接地铁2号线,地铁S6号线未来也在此通过,公共交通并不是问题,加上区域内各主干道围绕,自驾出行较为便利。

商业方面

龙潭:暂无大型商场,主要以区域内的社区、底商为主,距离仙林湖商圈也较远。

禄口:现已营业的商场有百利广场、空港生活广场等,以及在建中的中南棉花塘和计划中的奥特莱斯。

麒麟:麒麟荔枝广场、沣麟广场、新城吾悦广场以及计划已经出炉的安居G82地块将组成麒麟未来的四大商业综合体。

教育方面

龙潭:龙潭中心小学、花园中学。未来计划39所学校,包罗高中2所、国际学校1所、初中7所、小学12所、幼儿园16所。

禄口:禄口中心小学、禄口第二小学、南京市空港小学、百小分校、赫贤学校(2020.9投入使用)。计划中的学校27所,其中小学7所,初中5所,幼儿园14所,国际学校1所。

麒麟:南外仙林分校进驻麒麟板块,麒麟高新区第二小学和莱爵公学现在也已经动工,未来麒麟还将建设3所公办中学、6所小学和十几所幼儿园。

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预算有限如何选?

最后,刘先生说到:“预算200万左右,是想要在这个预算上下找一个最适合自己的、性价比高的屋子,列出个A、B、C选项才好对比,以免挑花眼。”

龙潭:综合情况来看,龙潭价钱低,位置稍偏,但龙潭的优势有低总价、紫东计划加持等,预算在200万以内、自住且生活在周边的购房者可以思量这边,虽不会生长飞快,但有“紫东”加持,龙潭的未来也是可以期待的。

究竟总价150万起步就能拥有自己的屋子,也就龙潭新城能够供应上大量的新房源了。

禄口:从现状和计划来看,禄口是这3个板区域中比力突出的,且禄口楼盘较多、在售的现房项目也多,因此预算200万左右且急于入住的买房人,可以思量一下禄口区域的楼盘。

但需要提醒的是,禄口楼盘多但分化较为显着,需要买房人凭据自身情况多加比力。

麒麟:单从房价来看,刚需想要在此置业,预算要在250万以上。关注麒麟区域较久的买房人都知道,麒麟前进的脚步“太慢了”,但麒麟区域的教育、商业和与主城之间的距离,对于事情在主城的年轻刚需很是友好。

纵观南京楼市,虽说刚需板块在不停缩减,但总价在200万上下的房源并不在少数,但买房并不是捞鱼,数量太多反而容易“迷了眼”,因此给自己画一个圈再举行筛选反而不容易踩坑。

因此,如果从预算角度出发的话,可以像刘先生这样在预算之内,列出一个合适的价钱梯度去筛选,究竟刚需购房首先需要思量自身的蒙受能力。此外,由于刚需板块距离主城都存在一定的距离,购房者在选择的时候,也需凭据自己的事情、生活半径举行选择,从而找到越发适合自己的屋子。

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