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对8月份昆明二手房价格下跌0.4%的分析 昆明二手房均价

作者:英雄联盟菠菜网-首页 时间:2020-09-15

昆明二手房均价

值得注意的是,8月份二手房价格将出现大幅上涨,尤其是一线将呈现强势走势。昆明二手房价格与市场大势背道而驰。“环比下跌0.4%”与本市新房价格走势形成鲜明对比。这一下跌释放了昆明二手房市场相对疲软的信号。“预计二手房和新房的差异还会持续甚至加剧.”这是市场主体需要重点关注的问题。

(独立房地产分析师姜国君)

从昆明来看,二手房市场虽然仍会受到新房市场的打压,但并非没有机会。一方面,“老旧小区的创新正在努力推进,这类物业的效果和面貌都会有很大的改善。”它也将获得更多价值;第二,“现在已经进入9、10月份的销售节点。”年底也将迎来旅游旺季。“这将有利于未来几个月的抢收。第三,虽然疫情对楼市的负面影响已经消除,但近期房地产金融政策的收紧势必加大房企的资金压力。从理论上讲,购买未来的住房将面临更大的风险。那么二手房作为现房会更受欢迎。

8月昆明二手住宅价格环比下跌0.4%分析

历史数据显示,今年1月昆明二手住宅价格环比下跌0.2%(当时下跌的主要原因是年初业务不振)。2-6月环比增幅为0.3%。0.6%的差值“7月环比持平”,8月环比下降0.4%.。一方面,受疫情和经济形势压力影响,昆明二手房价格延续了2019年以来涨幅逐步放缓的态势;另一方面,持续活跃的新房市场对二手房造成压力。新城市的崛起、市场的进入、交通的改善,使得新房比二手房更具吸引力,尤其是近期地铁4号线的验收。

从全国范围来看,今年4月份以来,一线城市二手房价格出现了反向上涨。5个月内,4个月环比涨幅达到或超过1%。这一现象不仅与前段时间一线城市的抢购有关,也反映出一线城市房价正在摆脱近几年的下行压力,表现出较强的后劲。一线将作为全国楼市的风向指标。二手房价格的快速增长将对二三线产生一定的积极影响。预计后续价格走势会有所反映。

2020年9月14日,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格指数。数据显示,8月昆明新建商品住宅价格环比上涨0.9%,二手住宅价格环比下跌0.4%。本月房价运行总体平稳,既体现了调控力度的成效,也反映了楼市觉醒后的稳增长态势。

除了市场因素,人为因素也在一定程度上制约了昆明二手房业务的增长。例如,佣金收费的规模让一些购房者产生质疑,排挤二手房。目前的收费标准通常是成交价的3%左右的百分比。虽然这种收费是业界的共识,但购房者的质疑是,经纪人卖200万元的房子和卖100万元的房子付出的工作是一样的,但前者的佣金是后者的两倍。因此,一些购房者认为住房不应该为这一部门莫名其妙的支出增加买单。针对这一情况,应在行业内部予以重视,努力完善相关机制,如放弃百分比定价方式、对服务项目实行定额收费制度等。

对8月份昆明二手房价钱下跌0.4%的分析

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